Eylül 2026 Konut Fiyatları Açıklandı: İstanbul Zirvede, Reel Gerileme Sürüyor!

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL’ye yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme dikkat çekti. Fiyat artışında ise İstanbul başı çekti.

Gayrimenkul sektörünün öncü veri platformları Emlakjet ve Endeksa, Eylül 2026 Konut Değer Raporu verilerini kamuoyuyla paylaştı. Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme analizlerine dayanan raporda, Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatları, illere göre değer değişimleri ve konut satış istatistikleri detaylandırıldı.

Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 5,4 Milyon TL Oldu

Rapordaki verilere göre, Eylül 2026 itibarıyla Türkiye geneli ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL olarak gerçekleşti. Ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı ise 43 bin 300 TL seviyesine ulaştı.

Konut Fiyatları Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Sektördeki fiyat hareketleri incelendiğinde nominal artış sürerken, reel bazda düşüşün devam ettiği görüldü:

• Yıllık Değişim: Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış reel değişim %-6,2 olarak kayıtlara geçti.

• 6 Aylık Değişim: Son altı aylık dönemde nominal artış %7,2 olurken, reel değişim %-5,1 seviyesinde gerçekleşti.

Fiyat Artışında Lider İstanbul: İller Bazında Son Durum

En fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il incelendiğinde, yıllık konut fiyat artışında ilk sırayı %28,1 ile İstanbul aldı.

En Çok Değer Kazanan İlk 5 İl:

1. İstanbul: %28,1

2. Ankara: %27,9

3. Kocaeli: %26,5

4. Adana: %24,6

5. Kayseri: %23,7

Reel Değer Kaybı Tüm İllerde Sürüyor: Enflasyondan arındırılmış yıllık verilerde 30 ilin tamamında reel gerileme görüldü. Reel değer kaybının en sınırlı kaldığı şehirler %-1,9 ile İstanbul ve %-2,1 ile Ankara oldu.

5 Büyük İlde Konut Fiyatları ve Satış Ortalamaları

Beş büyük şehir arasında yıllık metrekare fiyat artışında İstanbul (%28,1) ve Ankara (%27,9) öne çıkarken; onları Antalya (%23,6), Bursa (%21,8) ve İzmir (%20,8) takip etti.

5 Büyük Şehirde Ortalama Konut Fiyatları Tablosu:

Konut Satışları Eylül Ayında %9,3 Azaldı

Eylül 2026’da Türkiye genelinde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına kıyasla %9,3 azalarak 142 bin 390 adede geriledi.

• İkinci El Konut Satışları: Geçen yılın aynı dönemine göre %15,3 azalarak 90 bin 871 oldu.

• İlk El (Sıfır) Konut Satışları: %3,9 artışla 51 bin 519 seviyesine yükseldi.

• İpotekli Satışlar: Krediyle yapılan konut satışları eylülde %5,1 artarak 23 bin 397 olarak kaydedildi.

2026'nın İlk 9 Ayının Bilançosu

2026 yılının Ocak-Eylül dönemini kapsayan ilk dokuz ayında toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,2 gerileyerek 1 milyon 92 bin 919 olarak gerçekleşti.

Bu süreçte sıfır konut satışları %0,6 azalışla 359 bin 913'e, ikinci el satışlar ise %10 düşüşle 733 bin 6'ya geriledi. Dönemin en dikkat çeken verisi ise ipotekli satışlar oldu; kredili konut satışları ilk 9 ayda %24,7 artış göstererek 212 bin 210 adede ulaştı.