Apartmanlarda sıkça uygulanan cam balkonların yasak olup olmadığı, mevcut cam balkonların sökülüp sökülmeyeceği ve Yargıtay kararlarının ne anlama geldiği vatandaşlar tarafından araştırılıyor.
Uzmanların değerlendirmelerine göre cam balkon uygulamaları için genel bir yasak bulunmuyor. Ancak apartmanın dış görünümünü değiştiren bu tür uygulamalar, belirli hukuki kurallara bağlı olarak yapılabiliyor.
Cam balkon yasak mı?
Mevcut mevzuata göre cam balkon yapmak tamamen yasak değil. Ancak apartman veya site içerisinde yapılan cam balkonların bazı şartlara uygun olması gerekiyor.
Apartmanlarda dış cephe, balkon ve ortak kullanım alanları tüm kat maliklerinin ortak alanı olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle dış görünümü etkileyen değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında inceleniyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre ortak alanlarda yapılacak esaslı değişiklikler için kat maliklerinin belirli oranda yazılı onayının alınması gerekiyor.
Buna göre dış cepheyi değiştiren uygulamalarda kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az beşte dördünün (yüzde 80) yazılı izni önem taşıyor.
Cam balkonlar sökülecek mi?
Evinde cam balkon bulunan herkesin uygulamasının kaldırılacağı yönünde genel bir karar bulunmuyor.
Ancak gerekli izinler alınmadan yapılan, apartmanın mimari projesine aykırı olduğu tespit edilen cam balkon uygulamaları için mahkemeler tarafından söküm kararı verilebiliyor.
Bir kat maliki, izinsiz yapılan cam balkon nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açabiliyor. Mahkeme incelemesi sonucunda uygulamanın ortak alanlara müdahale oluşturduğu veya binanın mimari yapısını bozduğu değerlendirilirse eski hale getirme kararı çıkabiliyor.
Bu durumda cam balkonun sökülmesi ve ortaya çıkan masrafların uygulamayı yaptıran kişiye ait olması gündeme gelebiliyor.
Yargıtay’ın cam balkon kararı nedir?
Yargıtay’ın cam balkonla ilgili değerlendirmelerinde temel alınan nokta, apartmanın ortak alanlarında yapılan değişikliklerin hukuki şartlara uygun olup olmadığıdır.
Yargıtay kararlarında öne çıkan başlıca noktalar şöyle:
Apartman dış cephesini etkileyen cam balkon uygulamaları ortak alan kapsamında değerlendirilebilir.
Kat maliklerinin gerekli yazılı izni olmadan yapılan değişiklikler hukuki uyuşmazlığa konu olabilir.
Mimari projeye aykırı bulunan uygulamalar için eski hale getirme yani söküm kararı verilebilir.
Sadece sözlü komşu onayı hukuki açıdan yeterli kabul edilmeyebilir.
Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce gerekli izinlerin yazılı olarak alınması büyük önem taşıyor.
Cam balkon yaptıracaklar nelere dikkat etmeli?
Cam balkon yaptırmayı planlayan apartman sakinlerinin ileride sorun yaşamamak için şu adımlara dikkat etmesi gerekiyor:
Apartmanın yönetim planı incelenmeli.
Site veya apartman yönetiminin cam balkon uygulamalarına ilişkin bir kararı olup olmadığı kontrol edilmeli.
Gerekli durumlarda kat maliklerinin yüzde 80’inin yazılı onayı alınmalı.
Alınan izinlerin imzalı ve resmi nitelikte olması sağlanmalı.
Sözlü anlaşmalarla uygulamaya başlanmamalı.
Cam balkon konusunda son durum
Mevcut düzenlemelere göre cam balkonlar için ülke genelinde uygulanmış bir yasak veya toplu söküm kararı bulunmuyor. Ancak apartman kurallarına ve yasal prosedürlere aykırı şekilde yapılan uygulamalar, komşu şikayeti veya dava sonucunda kaldırılabiliyor.
Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce gerekli izinlerin alınması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların ve maddi kayıpların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.