Kahramanmaraş’ın Türkoğlu ilçesinde, Erkenez Organize Sanayi Bölgesi (OSB) sınırlarında bulunan ve faal olmayan tekstil fabrikası icra yoluyla satışa çıkarıldı. Arsa, fabrika ve idari binalar, müştemilat, ağaçlar ile makine-teçhizatın toplam muhammen bedeli 319 milyon 679 bin 526,63 TL olarak belirlendi. Satış için iki ayrı artırma dönemi planlandı: 15-22 Aralık 2026 ve 15-22 Ocak 2027.
Türkoğlu’ndaki dev tesis icradan satılıyor
Kahramanmaraş’ta icra kanalıyla satışa sunulan sanayi taşınmazlarına bir yenisi eklendi. Türkoğlu ilçesinde geçmişte tekstil üretimi için kullanılan tesis, geniş arazisi, üretim binası, idari yapıları ve makine parkıyla alıcı bekliyor.
Erkenez OSB içinde yer alan taşınmazın satışına ilişkin detaylar icra dosyasında netleşti. Buna göre taşınmazın toplam yüzölçümü 18 bin 105,19 metrekare olarak kayıtlı. Arsa, yapılar, ağaçlar ve makine-teçhizatın toplam değeri ise 319 milyon 679 bin 526,63 TL olarak hesaplandı.
Satışta dikkat çeken noktalardan biri, taşınmazın OSB sınırları içinde bulunması nedeniyle alıcıların ilgili bölge müdürlüğünden uygunluk görüşü almak zorunda olması. Ayrıca taşınmazın OSB’ye ilişkin güncel borç veya alacak yükümlülüklerinden ihale alıcısının sorumlu olacağı belirtiliyor.
Taşınmazın tapu ve konum bilgileri
Satışa konu taşınmaz, Kahramanmaraş’ın Türkoğlu ilçesinde, Kılılı Mahallesi 219 ada 13 parselde yer alıyor. İlan adresi ise Şehitali Mahallesi, Balsuyu Bulvarı, Türkoğlu/Kahramanmaraş olarak kayıtlı.
Tesis, Kahramanmaraş-Adana kara yolunun gidiş yönünde sağ tarafta, ana yola ve şehir merkezine yakın bir konumda bulunuyor. Ulaşım imkânlarının elverişli olduğu belirtilen taşınmazın imar durumu da sanayi kullanımı açısından öne çıkıyor. Parsel, uygulama imar planında konut dışı kentsel çalışma ve sanayi alanında kalıyor. Yapılaşma koşulları ise emsal 0,75 ve azami yükseklik 9,50 metre olarak belirtiliyor.
Fabrika sahasında hangi yapılar var?
İcra dosyasındaki ekspertiz bilgilerine göre taşınmaz üzerinde farklı amaçlarla kullanılan birçok yapı bulunuyor:
Fabrika binası: Tek katlı, betonarme prefabrik yapı. Oturum alanı 8 bin 53 metrekare. Kullanım izni 2003 yılında alınmış.
İdari bina: Zemin ve normal kattan oluşan iki katlı yapı. Her kat 160 metrekare. Betonarme karkas, seramik ve ahşap kaplamalı zeminler, PVC pencereler mevcut.
Bekçi ve kontrol binası: Tek katlı betonarme karkas yapı, 16 metrekare.
Kantar kontrol binası: Fabrika sahasında 25 metrekare büyüklüğünde tek katlı hazır konteyner.
Tek katlı ev: Fabrika binasının uzak köşesinde yer alan konut, 110 metrekare.
Otopark alanı: Yaklaşık 60 metrekare.
Ayrıca sahada çeşitli meyve ve peyzaj ağaçları bulunuyor.
Ekspertiz raporuna göre yapıların toplam değeri 79 milyon 916 bin 550 TL olarak hesaplandı. Yapı kalemlerinin değerleri şöyle sıralandı:
| Yapı | Değer |
|---|---|
| Bekçi binası | 122.400 TL |
| İdari bina | 4.104.000 TL |
| Fabrika binası | 74.892.900 TL |
| Otopark | 94.500 TL |
| Kantar kontrol binası | 191.250 TL |
| Tek katlı ev | 511.500 TL |
Arsanın değeri ise metrekare başına 8 bin TL üzerinden hesaplanarak 144 milyon 841 bin 520 TL olarak belirlendi. Bahçedeki ayva, asma, kayısı, ceviz, selvi, incir, akasya, nar, elma, armut, hurma, badem, zeytin ve dut gibi ağaçların toplam değeri ise 283 bin 283,23 TL oldu.
Arsa, yapılar ve ağaçlar birlikte değerlendirildiğinde toplam değer 225 milyon 41 bin 353,23 TLye ulaştı.
Makine ve teçhizatın değeri 94,6 milyon TL
Tesisin içinde çok sayıda tekstil makinesi ve üretim ekipmanı da bulunuyor. Ancak fabrikanın faal olmaması ve elektrik sisteminin çalışmaması nedeniyle makinelerin çalışıp çalışmadığına yönelik deneme yapılamadığı belirtildi.
6 Şubat 2023 depremlerinin ardından yapılan incelemelerde, makine ve teçhizatın genelinde büyük çaplı bir sorun tespit edilmediği ifade edildi. Bununla birlikte özellikle open-end iplik makinelerinde sarsıntıya bağlı yer değiştirmeler, rehber mil yataklarında ve seksiyon taşıma ayaklarında deformasyonlar görüldüğü kaydedildi. Bazı bağlayıcı robotların zarar gördüğü, ön kısımlarındaki şanzımanlarda da hasar bulunduğu aktarıldı.
Raporda ayrıca Komsan marka 2 bin litrelik hava tankı ve kurutucunun yerinde olmadığı, fabrika bahçesinde atıl durumda bulunduğu; tesis içinde ise 5 bin litrelik Vesform marka hava tankı olduğu bilgisi yer aldı. Harman-hallaç bölümündeki bazı makinelerin seri numaralarının tespit edilemediği ve tesiste üç ayrı harman-hallaç bölümünün kurulu olduğu belirtildi.
Makine ve teçhizatın piyasa değeri, 27 Ekim 2025 tarihli keşif esas alınarak toplam 2 milyon 252 bin 850 dolar olarak hesaplandı. Bu tutar, aynı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kuru dikkate alınarak 94 milyon 638 bin 173,40 TLye çevrildi.
Böylece taşınmazın toplam satışa esas değeri 319 milyon 679 bin 526,63 TL oldu. Satış ilanında KDV oranı ise yüzde 20 olarak açıklandı.
İhaleye katılacaklar için OSB şartı
Satışa konu fabrikanın Erkenez OSB sınırlarında bulunması nedeniyle ihaleye katılacaklar için özel koşullar geçerli olacak. Erkenez Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünün 21 Temmuz 2026 tarihli ve E-6294 sayılı yazısında, OSB sınırları içindeki taşınmazların icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde bölge müdürlüğünden uygunluk görüşü alınmasının zorunlu olduğu bildirildi.
Ayrıca önceki katılımcıların verdiği taahhütlerin yeni alıcı tarafından da kabul edilmiş sayılacağı belirtildi. Taşınmazın OSB’ye olan güncel borç veya alacak yükümlülüklerinden ihale alıcısının sorumlu olacağı da satış ilanında yer aldı.
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu kapsamında, OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi ve taşınmazın bölgenin kuruluş protokolünde belirtilen niteliklere sahip alıcılara satılması şartları bulunuyor. Erkenez OSB Kuruluş Protokolü’nün 6’ncı maddesine göre bölgede yer alabilecek katılımcıların faaliyet göstereceği sektör grupları tekstil, kâğıt, gıda ve metal mutfak eşyası olarak sıralanıyor.
Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin satış öncesinde Erkenez Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden uygunluk koşullarını öğrenmesi gerekiyor. Taşınmazın tapu kaydında ayrıca, 4562 sayılı Kanun kapsamında OSB alanı olarak kullanılmak üzere satıldığı ve başka amaçla kullanılamayacağı yönünde şerh bulunuyor.
İcra satış takvimi: Aralık 2026 ve Ocak 2027
Türkoğlu’ndaki tekstil fabrikası ve arsası için iki ayrı artırma dönemi belirlendi.
1. artırma
Başlangıç: 15 Aralık 2026, saat 11.23
Bitiş: 22 Aralık 2026, saat 11.23
2. artırma
Başlangıç: 15 Ocak 2027, saat 11.23
Bitiş: 22 Ocak 2027, saat 11.23
İhaleye katılmayı düşünenlerin satış dosyasındaki şartları, taşınmaz üzerindeki şerhleri, OSB uygunluk koşullarını ve güncel borç durumunu incelemesi önem taşıyor.